¿Cómo se regula la compraventa de inmuebles por ley? ¿Cuántos impuestos pagan los extranjeros? ¿Los compradores necesitan un notario? ¿Cuáles son los pasos básicos para comprar una propiedad en la República Dominicana? Lea la información más importante para futuros dueños de propiedades en República Dominicana en este artículo.
¿Por qué debería comprar una propiedad en la República Dominicana?
En 2020, República Dominicana sintió el impacto de la pandemia. Desde entonces, el estado ha hecho mucho para restaurar la economía. El país está abierto a los extranjeros desde julio de 2020, antes de la introducción de las vacunas contra el COVID-19. Las reglas de entrada fueron favorables, y ahora el país cuenta mucho con los turistas.
El turismo es generalmente uno de los principales sectores de la economía dominicana, y el año pasado ha sido generalmente exitoso para ello. El número de reservas de boletos aéreos en 2021 fue mayor que en 2019 antes de la pandemia, pero el flujo turístico total fue aún menor.
Las autoridades también anunciaron un plan para apoyar a los inversionistas extranjeros en 2020. El estricto cumplimiento de las leyes, una mayor transparencia y un menor tiempo de toma de decisiones se convirtieron en las principales prioridades. El interés extranjero por la propiedad local volvió a un alto nivel el mismo año. El aumento de la actividad persistió en 2021 y aún continúa.
Los derechos de los compradores extranjeros
En 1998, República Dominicana levantó todas las restricciones a la venta de propiedades a extranjeros. Desde entonces, han comenzado a aparecer en el mercado compradores de otros países. Ahora todas las transacciones inmobiliarias se registran con base en la Ley N° 108-05 del 4 de abril de 2007.
Un extranjero como persona natural o jurídica puede ser propietario de cualquier propiedad en este país caribeño: un apartamento, una villa, un terreno no urbanizable o una propiedad comercial. Los no residentes tienen los mismos derechos de compra que los ciudadanos, pero deben hacer una inscripción en el Registro Estatal de Derechos de Compra de Bienes Raíces por parte de extranjeros al concluir una transacción. La única restricción son las áreas especialmente protegidas, como los parques nacionales.
También tenga en cuenta: no está obligado a contratar a un agente inmobiliario, pero es mejor confiar en la ayuda profesional si no está familiarizado con la legislación local.
¿Cuáles son los pasos básicos en la compra de una propiedad en República Dominicana?
Paso 1. Reserva la propiedad
Después de elegir la propiedad, tanto el vendedor como el comprador acuden al notario para ponerse de acuerdo con la intención. Debe hacer un depósito en esta etapa, generalmente hasta el 10% del precio.
El acuerdo de intenciones debe contener:
- datos del vendedor y del comprador;
- descripción de la propiedad;
- costo y condiciones de pago;
- obligaciones de las partes (por ejemplo, la obligación del vendedor de firmar el contrato final después de la transferencia de la cantidad total).
El notario necesitará de dos a tres semanas para la diligencia debida.
¡Tenga en cuenta! El notario es el garante de la legalidad de la transacción, quien también recopila y verifica todos los documentos de la propiedad.
Cada propiedad tiene un título y un certificado de estado legal, que refleja toda la historia del cambio de derechos.
El notario también calcula todos los impuestos y tasas posibles, prepara un contrato de venta y recibe un certificado de propiedad.
Paso 2. Conclusión del contrato de compra.
El contrato de compraventa se celebra por el valor total o un contrato de «promesa de venta» si el comprador necesita cuotas.
Ese documento debe ser firmado en presencia de un notario dominicano. Si el comprador no puede asistir a la transacción, puede firmar documentos por poder con un poder notarial.
Paso 3. El gran final
La República Dominicana no prohíbe pagar bienes inmuebles en efectivo. Pero el estado de origen del comprador puede tener restricciones sobre la exportación de divisas. Es más fácil usar transferencias bancarias.
Puede transferir fondos directamente al vendedor o al notario, quienes los reenviarán al vendedor a través de sus cuentas bancarias.
El contrato final de compraventa se presenta ante la Dirección General de Impuestos y Tasas Internas.
Paso 4. Impuesto de transmisiones patrimoniales
El impuesto de transferencia de propiedad es del 3% del valor estimado de la propiedad, que es inferior al valor de mercado.
Hablemos de gastos adicionales
La República Dominicana es conocida como un país con bajos impuestos, y las transacciones inmobiliarias no son una excepción. Aquí el comprador paga mucho menos sobre el precio de la propiedad que en USA o Europa. Como regla general, 4.5–5.5% del valor de la propiedad, en casos difíciles, hasta 8%.
Impuesto sobre la transmisión de la propiedad de un bien inmueble
Locales y extranjeros pagan el mismo impuesto por comprar una propiedad en la República Dominicana – 3% del valor estimado de la propiedad. Esta tarifa cae sobre los hombros del comprador.
Honorario del agente inmobiliario
Los servicios de un agente inmobiliario generalmente los paga el vendedor (5-10% del precio de la propiedad), pero cuando se trabaja con extranjeros, es posible que haya excepciones. Recomendamos discutir este tema con su agente de bienes raíces.
Honorarios de notario
En el caso de una transacción estándar, los notarios en la República Dominicana suelen cobrar alrededor del 1% del precio de la propiedad.
impuesto de timbre
El importe del impuesto de timbre es de aproximadamente el 1,3% del valor de la propiedad.
Los mejores lugares para comprar una propiedad en la República Dominicana
Durante décadas, Punta Cana en la costa sureste, Sosúa y Cabarete en la parte norte de la isla se han mantenido como los principales destinos de la inversión extranjera en bienes raíces en República Dominicana.
Otro lugar turístico, Samaná, está menos promocionado. Este complejo es más popular entre los turistas franceses y canadienses. Samaná atrae a los conocedores con la naturaleza virgen, pero la infraestructura insuficientemente desarrollada ahuyenta a los que están más acostumbrados a la comodidad. Además, este lugar no es barato.
El interés de los inversionistas en la ciudad capital, Santo Domingo, también está creciendo. La ciudad está ganando popularidad entre los turistas y, en consecuencia, crecen las perspectivas de alquileres a corto plazo. El comprador busca apartamentos aquí.
Por lo tanto, si no está interesado en la vida de la gran ciudad, considere la venta de casas de pueblo en Sosua o Punta Cana.
En conclusión
- La República Dominicana es popular entre los inversores por su potencial turístico.
- Los extranjeros tienen el mismo derecho de propiedad que los residentes.
- Puede contratar a un agente inmobiliario, pero no está obligado por ley.
- Los compradores necesitan un acuerdo de «promesa de venta», si pagan a plazos.
- Los impuestos son relativamente de ley en la República Dominicana.
- El mejor lugar para comprar una propiedad depende de sus preferencias de inversión.
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